Bekk har blitt til beboer i kjelleren

Den tidligere omtalte vannskaden i kjelleren har blitt avdekket, stoppet, tørket og utbedret. Snekker Magnar gjorde en bra og effektiv jobb som vanlig. Så fra november har vi fått ny, trivelig leietaker i kjelleren. Det gikk jo så greit som det kunne gå alt tatt i betraktning, selv om vi riktignok ikke har fått noen utbetaling fra forsikringsselskapet enda. Men det er ingen grunn til å tro at ikke det ordner seg, vi har fått en skisse til en løsning som vi har godtatt så pengene er nok snart på bok. Det gikk en del tid med til riving, innkjøp og oppfølging av skadejobben. I og med at døgnet nå bare har det antall timer der har betyr det at vi ikke har fått tatt ferdig alt av utvendig maling som planlagt. Uthuset, noen meter gjerde, litt på garasjen og noen vinduslister mangler. Samt noen kvadratmeter terrasse som skal beises. I fjor kunne jeg høre på julesanger på radioen mens jeg malte utvendig, det ser ikke ut til å gå i år med mindre den globale oppvarmingen legger en lokal æresrunde innom Revefaret... Så da blir det nok litt malejobb til våren også! Og hagestell.

Hvordan lager du bekk i ytterveggen?

Oh joy, kilden til vannlekkasjen i kjelleren er funnet! Som vi trodde var synderen badet i etasjen over, fra byggeår 1986/1987. Den gode nyheten er at rørbruddet er tilgjengelig fra undersiden, bildet her er tatt opp gjennom taket fra soverommet i kjellerleiligheten. Dermed kan det feiende flotte badet ved stuen få stå noe lenger før tiltrengt oppussing, alt av utbedringer kan gjøres fra undersiden. Den dårlige nyheten er at anslagsvis 20% av avløpsvannet til vasken på husets kanskje mest brukte bad har rent ned i og langs leca, plast, isolasjon, lekter, veggplater, tapet og etterhvert gulv i X antall år. Det blir noen liter over tid... Det rant friskt langs veggen når vi lot vannet renne i vasken over. Jeg målte fukt rundtomkring i kjelleren med en billig fuktmåler av den typen som du stikker inn i ytterkledning for å se om du kan male, og det var en del utslag langs vegger og gulv og i dørterskler andre steder i kjellerleiligheten. Heldigvis ingenting på vårt vaskerom og den veien i huset. Vi får vente på en ny takstmann med ordentlig utstyr som kan komme og danne overblikk over skadeomfanget. En ting jeg er litt spent på et om bjelkene (som er ganske godt dynket, med diverse råte) kan tørkes og behandles på en måte som gjør at eventuell forråtning stopper opp? Hvis ikke er det ikke gjort i en håndvending å utbedre skaden i bjelkene, de er ikke små! En annen sak er hvordan dette kan skje? Et avløpsrør som går inne i en vegg hopper ut av et bend? Det er ingen som kan røske i dette røret. Oppe på badet går røret inn i veggen i en helt annen vinkel etter vannlåsen. Det ser forøvrig ut til at bendet er produsert i 1986. Åpenbart ikke en god årgang for friksjonspakninger i bend! Stemmer bra med at hoveddelen av huset er bygget i 1986/87.

Vi er jo sterke i troen på at dette er en soleklar forsikringssak, ut i fra hva takstmannen sa, og at det dermed kun er et tidsspørsmål om når skaden er utbedret og ny leietaker kan flytte inn. Kjenner du forresten noen som trenger et krypinn rundt 1. oktober, kanskje før? Si i fra! Vi kan skilte med ny parkett :)

To nye våtrom i kjelleren!

Som omtalt tidligere har leieboeren flyttet ut. Vi har fått på plass ny som flytter inn så snart som mulig, men akkurat nå er det litt usikkert på når dette blir. For ved visning av leiligheten oppdaget jeg fukt nederst på en gulvlist og litt oppover en dørlist på soverommet i leiligheten. Listene ble fjernet, og ganske riktig - der vår det vått! Gulvet på soverommet og nederste del av veggplatene bar også preg av fuktighet. Jeg ringte Gjensidige første virkedag som var mandag, mandag kveld ringte en takstmann og vi avtalte at han skulle komme tirsdag. I mellomtiden kunne vi tenke rundt hva som kunne ha forårsaket skaden og alt fra drenering, nedløp fra takrenner og badet over var mistenkte. Takstmannen kom og så først på huset utvendig og på takrennene. Det så bra ut, mente han, men så også på en mistenkelig sprekk og utbuling i pussen på kjellerveggen. Vi trodde det kunne komme fra et lite tak over en portal som går over som mangler takrenne (det dreier seg om en taksteins lengde, men over 21 år kan det jo bli litt vann). Vel inne i leiligheten tok han ganske raskt hånda inn i lufteventilen som er plassert over terreng på veggen og ble helt våt på fingrene! Lecaen i veggen var gjennomvåt! Samtidig ble vi våte på beina der vi stod innerst mot veggen, og han ble overbevist om at skaden skyldes et rørbrudd i badet over, muligens en frostskade. Det forklarer også sprekken i pussen på yttervegg. Vi gikk i gang med å demontere veggplater, og det var ikke et pent syn. Fukt og råte i veggplater og stendere, kondens bak plasten, gjennomvåt isolasjon, papp som gikk i oppløsning. Ut i fra råten på treverket i stenderene ser han at skaden er fra før vår tid som huseiere i Revefaret. Men skaden er en dekningsmessig villaforsikringsskade, men siden det ligger tilbake i tid må det gå på forrige eiers villaforsikring. Gjensidige avviser derfor rutinemessig skaden, men sier at om vi får problemer med TrygVesta (hvor huset var forsikret når skaden oppsto) skal vi ta kontakt igjen. Vi får håpe det ikke blir nødvendig. Jeg har kontaktet TrygVesta som sier at skaden må meldes inn av forrige eier, eventuelt at han må gi meg fullmakt til å gjøre dette. Regner med at det går seg til.

Takstmannen kunne uansett forklare for meg hva som må gjøres: gulv, østvegger og himling må rives på soverom og et kott i kjelleren. Det er mulig vi må rive videre bortover om fukten har spredd seg, men det ser foreløpig ikke ut som om dette har skjedd. Avfallet fra rivingen skal i sekker og ut av huset, det er gufne greier med mulig mugg og sopp. Kilden til vannet må lokaliseres og tettes. Antakelig er det kaldt- varmt- eller avløpsvann fra vasken over, men det er også mulig at det kommer fra tilførselsrørene til badekar (avblendet av oss) eller en dusj. Uansett ligger det nok i yttervegg. Det betyr også at det må rives litt på badet oppe, finne skaden og tette denne. Det er vel også fornuftig å prøve å etablerer en rør-i-rør-løsning hit slik vi gjorde når vi pusset opp kjøkkenet. Og vann langs yttervegg er fy, sier takstmannen! Så må vi selvsagt inn med en byggtørker og når vegg og gulv er bra igjen. Til slutt må det legges nytt gulv, nye vegger og nytt tak og badet må ordnes igjen. Så kan ny leietaker flytte inn, forhåpentligvis i løpet av september.

Det blir spennende å se hvordan det går i forhold til forsikring, hvor omfattende skaden er, hva som må gjøres på badet og hvor mye dette eventuelt vil koste oss. På den positive enden av skalaen kan vi jo glede oss over at rommet nede får ny, fresh parkett og at badet blir oppusset.

Av andre hyggelige meldinger kan det nevnes at husveggene er ferdig malte! Etter at jeg har malt og malt på et i denne sammenhengen alt for stort hus ringte Anne Marie et malefirma tidligere i sommer som gjorde mesteparten av det som gjenstod mens vi var på ferie. Stooort hurra! Flere av naboene har kommentert hvor flott det har blitt, og vi er godt fornøyde selv også. Det som mangler å male et et siste strøk på noen vinduer på sørveggen, samt at vinduer og dører på vestveggen skal males. Uthuset, en portal, levegg og noen gjerder må også males men det gjør vi selv. Så gjenstår det vel omtrent å beise 75 kvadratmeter terrasser etter at bakgården på snaut 50 kvadrat ble beiset når den var ferdig. Legger man sluttfinish på en bakgård, hagestell og nå vannskade på toppen blir vi nok ikke arbeidsledige med det første.

Noen flytter ut og noen flytter inn i Revefaret 22

Leieboerene i kjelleren har flyttet ut, ny tilværelse blir for dem i Førde - så nå er det ledig en fin toroms for dem som måtte være interssert. Bilder av utleiedelen ligger finner du link til i margen til høyre.

Men noen som kommer til å bo her i mange år (håper vi) er to kattegutter! Fra onsdag har to sibirkattunger flyttet inn i Revefaret 22. Dessverre har de flyttet inn under et dusjkabinett, vi ser ikke mye til dem enda... Men så snart de er kommet frem fra gjemmestedet sitt blir det nye bilder. Dette er tatt på den laaaange reisen vestover. Mer om kattene hos Einar og Sigurd.


Av mer husrelaterte hendelser kan det jo nevnes at før vi dro på tidenes leeengste ferie la jeg ferdig terrassegulvet, fikk hjelp av Pappa til å bygge en benk og Anne Marie og jeg malte murveggen i bakgården. Svigerfar var på besøk og svingte høyttrykkspyleren over de 50 kvadratene med terrasse i bakgården, så ved første stabile høyttykk (meldt av yr til uka) blir bakgården og terrassene beiset. Og mens vi var på ferie har malere fått skiftet farge på det meste av huset. Kan varmt anbefale å legge litt feriepenger i maling av hus! Å svinge inn på tunet til nesten ferdigmalt hus har en verdi langt utover den monitære! Ellers flyr jeg solo som Pappa. Anne Marie begynte på jobb igjen på torsdag, og i noen fine uker fremover skal jeg være hjemme i pappaperm med Sigurd. Han går, nesten løper rundt omkring, smiler og er så fornøyd kar - så vi skal nok få det riktig bra!

Trengs det mer eiendom? Eller kanskje flere fot?

Husbonden i Revefaret 22 har fått seg jobb på Leikanger. Den skarpe bloggleser har kanskje da observert at det er et stykke fra Revefaret, så selv med ny Mondeo lar det seg ikke gjøre å kjøre dit hver dag. Jeg skal kjøre inn mandags morgen, overnatte til tirsdag og så dra hjem etter jobb tirsdag til en sen middag og barne-tv. Resten av tiden blir på kontor i Florø, så det er helt overkommelig pendling dette. Imidlertid trengs losji en natt i uka i Leikanger. Etter å ha rekognosert utleiemarked, motell og hotell dukket et genialt lite anneks opp. Det kan ikke være mye over 30 kvadrat alt inkludert, men det har bad med dusj og wc, en kjøkkenkrok, stue og soverom med flott utsikt over Sognefjorden. Så der skal jeg bo den ene natta hver uke, og det er også plass til å få resten av familien på besøk innimellom. Bare velstand! Imidlertid lønner det seg jo å eie framfor å leie, så jeg kommer til å følge med på bolig/hyttemarkedet i Indre Sogn. Det finnes i alle fall ikke på finn.no men jeg får se hva som dukker opp på oppslagstavla på Coop eller hvor ellers disse sindige sogningene annonserer.

Imidlertid kan jeg også benytte muligheten til å børste støvet av en gammel drøm; masse fra den nyanlagte Fatlatunnelen ble brukt til å bygge båthavn i Hermansverk. Hvorfor ikke kjøpe den seilbåten jeg har så lyst på? En lettseilt, vinterisolert, passe stor seilbåt er jo ypperlig å bo i i en isfri havn flott plassert i Leikanger! Så kan jeg jo ta en kveldstur etter jobb når jeg føler for det. Det skal godt gjøres å treffe noe under vann i Sognefjorden nå som den kalde krigen er over og ubåtaktiviteten har avtatt. Fjord1 har jo en og annen ferje og hurtigbåt i rute, men det er jo ingen problem å se dem. Så når sommeren kommer kan jeg seile båten heimover for feriering. Kjempeidé! Og etter å ha snakket med båtfolk i Leikanger forstår jeg også at jeg blir medlem av en meget eksklusiv gjeng om jeg stiller med mast i dette farvannet. Han anslo det til å være rundt 20 seglbåter i Sognefjorden, så jeg vil utgjøre 5% av flåten! Samme mannen hadde ellers selv loggført 4 år i båt i Leikanger, så det er ingen umulighet. Skip o-hoi!

Jobben jeg skal gjøre er å være seniorrådgiver/prosjektleder på informasjonssikkerhet hos Difi. Vi skal bare på en liten ferietur til Lanzarote nå, så starter jeg opp med spennende oppgaver et stykke ute i februar. Gleder meg veldig til det!

Ellers benyttes anledningen til å gratulere Einar med 4-årsdagen i morgen. Hurra!

Bilder fra utleiedelen

I huset vårt er det en leilighet i sokkel, med egen inngang. I tidligere tider var denne størsteparten av kjelleren, men har i senere år blir åpnet opp og de siste årene forrige eiere bodde i huset brukte de alt arealet selv. Vi reetablerte utleie med noe endret planløsning fra originalt opplegg. Brannsikker konstruksjon og oppgradering av elektrisk anlegg ble selvsagt ordnet - mer om hva vi gjorde i leiligheten finner du her. Nå er leiligheten mellom 40 og 50 m2 og består av åpen løsning i stue/kjøkken, en liten gang, et fint, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og spot'er med dimmer i taket samt et bra soverom med et praktisk kott/PC-rom innenfor. Utsikten over skjærgården er fin også her. Her er noen bilder, og det er flere bilder i et album du finner her. Vi tror det er en trivelig plass for enslige eller par, eller for en ung dame med sin lille datter som blir vår første leietaker. Velkommen!

Første milepæl - utleiedelen er ferdig!

Da har vi kommet i mål med en stor milepæl, nemlig (re)etablering av utleiedelen! Branndør er satt inn mellom hoveddel og utleie - denne er låst av og stengt uten nøkkelhull og dørvrider. Opplegg til vaskemaskin (vann, avløp og strøm) er lagt inn på badet. Panelet på badet er malt (flislagt halvveis opp på veggen, panel øverst) og kabler til spotlighter er skiftet ut med varmebestandig kabel. Badet har fått ny, massiv dør med riktig lufting, og taket har fått to strøk maling for å skjule resultater av feilslått hårfarging... I tillegg har de gamle sikringene blitt byttet ut til automatsikringer en ny kurs til kjøkkenet er lagt opp og komfyrkontakt med 20A-kurs på plass. Avtrekksvifte med utkast på yttervegg er satt opp og kjøkkenet fra hovedetasjen er demontert og (delvis) gjenbrukt i kjeller. Den delen av skilleveggen mot hoveddel som var lettvegg er åpnet, fylt med mineralull og lukket igjen for forskriftsmessig brannsikring. Stue/soverom er malt i lys og trivelig farge. Bilder kommer sikkert snart. Av litt mer usynlige tiltak har vi lagt inn tre nye strømkurser til det nye kjøkkenet vårt, samt vann og avløp via himling i soverommet over til boden og derfra til henholdsvis sikringsskap, vanntilførsel og bunnledning - viktig og litt tidkrevende arbeid, men akk så usynlig når taket har blitt lukket igjen... 

Dermed er alt klart til at Lena kan ta i bruk leiligheten! Velkommen skal hun være :) Vi tror hun vil trives med sin lille datter, hun har nemlig bodd i huset før da hun er datter til Tove og Ove som vi kjøpte huset av!