To nye våtrom i kjelleren!

Som omtalt tidligere har leieboeren flyttet ut. Vi har fått på plass ny som flytter inn så snart som mulig, men akkurat nå er det litt usikkert på når dette blir. For ved visning av leiligheten oppdaget jeg fukt nederst på en gulvlist og litt oppover en dørlist på soverommet i leiligheten. Listene ble fjernet, og ganske riktig - der vår det vått! Gulvet på soverommet og nederste del av veggplatene bar også preg av fuktighet. Jeg ringte Gjensidige første virkedag som var mandag, mandag kveld ringte en takstmann og vi avtalte at han skulle komme tirsdag. I mellomtiden kunne vi tenke rundt hva som kunne ha forårsaket skaden og alt fra drenering, nedløp fra takrenner og badet over var mistenkte. Takstmannen kom og så først på huset utvendig og på takrennene. Det så bra ut, mente han, men så også på en mistenkelig sprekk og utbuling i pussen på kjellerveggen. Vi trodde det kunne komme fra et lite tak over en portal som går over som mangler takrenne (det dreier seg om en taksteins lengde, men over 21 år kan det jo bli litt vann). Vel inne i leiligheten tok han ganske raskt hånda inn i lufteventilen som er plassert over terreng på veggen og ble helt våt på fingrene! Lecaen i veggen var gjennomvåt! Samtidig ble vi våte på beina der vi stod innerst mot veggen, og han ble overbevist om at skaden skyldes et rørbrudd i badet over, muligens en frostskade. Det forklarer også sprekken i pussen på yttervegg. Vi gikk i gang med å demontere veggplater, og det var ikke et pent syn. Fukt og råte i veggplater og stendere, kondens bak plasten, gjennomvåt isolasjon, papp som gikk i oppløsning. Ut i fra råten på treverket i stenderene ser han at skaden er fra før vår tid som huseiere i Revefaret. Men skaden er en dekningsmessig villaforsikringsskade, men siden det ligger tilbake i tid må det gå på forrige eiers villaforsikring. Gjensidige avviser derfor rutinemessig skaden, men sier at om vi får problemer med TrygVesta (hvor huset var forsikret når skaden oppsto) skal vi ta kontakt igjen. Vi får håpe det ikke blir nødvendig. Jeg har kontaktet TrygVesta som sier at skaden må meldes inn av forrige eier, eventuelt at han må gi meg fullmakt til å gjøre dette. Regner med at det går seg til.

Takstmannen kunne uansett forklare for meg hva som må gjøres: gulv, østvegger og himling må rives på soverom og et kott i kjelleren. Det er mulig vi må rive videre bortover om fukten har spredd seg, men det ser foreløpig ikke ut som om dette har skjedd. Avfallet fra rivingen skal i sekker og ut av huset, det er gufne greier med mulig mugg og sopp. Kilden til vannet må lokaliseres og tettes. Antakelig er det kaldt- varmt- eller avløpsvann fra vasken over, men det er også mulig at det kommer fra tilførselsrørene til badekar (avblendet av oss) eller en dusj. Uansett ligger det nok i yttervegg. Det betyr også at det må rives litt på badet oppe, finne skaden og tette denne. Det er vel også fornuftig å prøve å etablerer en rør-i-rør-løsning hit slik vi gjorde når vi pusset opp kjøkkenet. Og vann langs yttervegg er fy, sier takstmannen! Så må vi selvsagt inn med en byggtørker og når vegg og gulv er bra igjen. Til slutt må det legges nytt gulv, nye vegger og nytt tak og badet må ordnes igjen. Så kan ny leietaker flytte inn, forhåpentligvis i løpet av september.

Det blir spennende å se hvordan det går i forhold til forsikring, hvor omfattende skaden er, hva som må gjøres på badet og hvor mye dette eventuelt vil koste oss. På den positive enden av skalaen kan vi jo glede oss over at rommet nede får ny, fresh parkett og at badet blir oppusset.

Av andre hyggelige meldinger kan det nevnes at husveggene er ferdig malte! Etter at jeg har malt og malt på et i denne sammenhengen alt for stort hus ringte Anne Marie et malefirma tidligere i sommer som gjorde mesteparten av det som gjenstod mens vi var på ferie. Stooort hurra! Flere av naboene har kommentert hvor flott det har blitt, og vi er godt fornøyde selv også. Det som mangler å male et et siste strøk på noen vinduer på sørveggen, samt at vinduer og dører på vestveggen skal males. Uthuset, en portal, levegg og noen gjerder må også males men det gjør vi selv. Så gjenstår det vel omtrent å beise 75 kvadratmeter terrasser etter at bakgården på snaut 50 kvadrat ble beiset når den var ferdig. Legger man sluttfinish på en bakgård, hagestell og nå vannskade på toppen blir vi nok ikke arbeidsledige med det første.

Trappebilder (endelig) og status siden sist

For en stund siden når jeg beskrev arbeidet med trappene lovet jeg også å legge ut noen før og etter-bilder. Her er de! Det kan også bemerkes at de sennepsgule veggene som delvis vises på noen bilder også har blitt malt hvit narciss. Andre prosjekter som har blitt jobbet med den senere tiden er maling av nytt tak og vegger innvendig i garasjen, samt at et par furukommoder og skap har fått seg en runde med hvitmaling. Vi har da brukt en vannbasert gulvmaling som skal være veldig sterk og bra. Det er den samme som trappevangene og gelenderet ble malt med før parketten ble lagt i dem. Ellers var det en baderomsbutikk som gikk konkurs i Florø for en tid siden (trist) så der var det opphørssalg forrige uke (ikke fullt så trist). Jeg har aldri før smilt når jeg trakk kortet i en baderomsbutikk, for der var det god rabatt! Jeg gikk ballistisk og handlet for 7110 kroner ting med en førpris på 50223 kr. Det er ca 86% rabatt! Så det gamle badet vår har fått en liten ansiktsløftning, og vi har også ting liggende på lur i en bod til vi skal pusse det opp skikkelig, og tilvi også kan ruste opp gjestetoalettet litt når det ikke lenger fungerer som lagringsplass for esker... Vi har også kjøpt oss et nytt dusjkabinett (ikke på salg) som skal monteres på det gamle badet. Men jeg fant stilig dusjgarnityr og blandebatteri på salget som også skal på plass når Erlend får tid. Vi har også fått installert en flott stellekommode fra Øyvind her, slik at når nestemann dukker opp i løpet av et par uker blir det standsmessig skifing og trygg bading!

Så har vi også kjøpt inn terrassebord ti

l den siste flekken i bakgården, samt at murer i dag har gått i gang med å sparkle den lite pene lecamuren der ute. Oppstrøksprøve på ny husmaling er også kjøpt inn, vi går for en lys grå farge som heter Varmgrå (de vennlige sjelene hos Jotun har sørget for at det er to farger som heter Varmgrå, men vi skal ha den lyseste - 2305-G99y 0761) og Frostrøyk på staffasjen. Vet ikke helt hva vi eventuelt skal ha på mur og terrassebord enda. Vi har hørt mye bra om Steen-Hansen sin maling, det er det vi har inne, og deres Elite-ser

ie opererer med 12 års garanti, så det blir nok den som skal på veggen! Vi hadde egentlig nesten bestemt oss for Nordsjö, men etter at de fikk deng i en svensk test tar vi ikke sjansen på den. Byggeriet har solgt Steen-Hansen til mange fornøyde kunder i Florø i mange år, så vi håper det blir bra!

Har lagt parkett i trappene og isolert garasjetaket

Siden siste bloggposting har vi jo kost oss en hel del med å bo i huset. Hver eneste kveld har vi en unik og vakker solnedgang i vest, og TV'en har vi brukt kanskje 5 timer siden vi flyttet inn. Einar har helt glemt alt som heter barne-TV, nå er det leik ute og inne som gjelder for den karen. Vi stortrives i huset og synes virkelig at vi har fått det kjempeflott! Gassgrill er innkjøpt, og Flora har vist seg fra en ganske fin side denne våren, så det har blitt flere gode grillmiddager både på terrassen og i bakgården - alt etter vind- og solforhold. Når det gjelder vind er vi positivt overrasket over hvor lunt det er her, all utsikten tatt i betraktning. Og skulle det blåse er det alltids en eller annen plass vi kan sitte med terrasser på 3 av husets sider og platning på den siste. Overbygg finnes også om man skulle ønske å sitte ute i en regnskur. Ute har vi fått jobbet med hagen, 15 bringebær, 2 blåbær og 2 ripsbusker har blitt plantet ut sammen med rabarbra, diverse urter, fjellblomster og annen pynt. Så er det også spennende å følge med på hva som dukker opp i hagen fra de som bodde her før. Det er mye fint!

Snekker Magnar har vært her for siste gang på en stund (tror vi). Parkett av samme type som vi har i stua (wideplank, enstavs ca 19 cm brede) ble lagt i begge trappene sammen med solide eikelister foran (og bak) på trinnene. Dette ble kjempeflott, ja rett ut eksklusivt! Med hvitmalte vanger er den slitne, 22 år gamle furutrappa blitt en helt ny elegant eiketrapp til en brøkdel av prisen. Anbefales! Med rektangulære trinn og repos, stort sett av samme bredde og dybde har det vært ganske snart gjort å kle trappa. Den ble altså hvitmalt først i vanger og rekkverk med robust gulvmaling, og så ble trinnene målt opp og parketten kappet til. Parkettbitene ble limt fast med Tech7 i eikefarge og låst med et par små stifter helt ytterst i trinnet. Lister i for- og bakkant ble også limt med Tech7 samt spikret fast med små stifter. Resultatet ble så bra at Magnar måtte ta både "før" og "etter"-bilder. Jeg får høre om jeg kan få "før"-bildene, så skal jeg legge dem ut sammen med bilder som viser resultatet.

En annen ting vi har gjort er å isolere garasjetaktet. Over garasja har vi et stort lagringsrom for trelast. Jeg kunne nok ha startet utsalg, her er mye rester fra fordums prosjekter. Ofte har vi funnet det vi trenger av lekter, lister, kledning, panel, lister, hobbyplater og foringer til oppussingen de siste månedene. Materialene ligger bare rett på et gulv av sutak som er spikret ned i takstolbjelkene, og dette gulvet dekker ikke hele garasjen heller. Mellom tak og vegg på sidene av garasjen er det åpent rett ut. På ene siden står nordavinden rett inn, så her har vært bra kaldt i garasjen. Nå er det spikret opp lekter i bjelkene, isolert med 10 cm glava og skrudd opp gips. I tillegg til å isolere gir det også mye bedre brannsikkerhet. En bil kan jo begynne å brenne av mange ulike grunner, og da er det greit at dette begrenser seg til bilen og garasjen. Jeg har også kjøpt inn sutak til resten av gulvet på garasjeloftet, men dette er ikke spikret fast enda. Kanskje min nyervervede kompressor kan komme til sin rett her? Den er i alle fall kjekk å ha til mange småjobber. Takgipsen skal også males under og til slutt skal jeg forbedre dreneringen litt bak garasjen. Ikke noe stort problem her, dreneringen ser bra ut den, men slutter litt langt nede på østveggen da nivået på hagen tydeligvis har steget noe siden garasjen ble bygget i 1989.

Ellers har endelig dreneringen av varmepumpa kommet i orden, så den har gått i noen uker. Slike pumper har et innebygget trau til is og kondens som kommer ved drift og fra dette er det en sluk hvor en slange i pingledimensjon går inn til bunnledningen eller annen drenering i huset. Dette er en møkkaløsning som på et eller annet tidspunkt må gå i dass (eller i vårt tilfelle i stuetak) så dette har vi fikset. I tillegg til pumpens mangelfulle dreneringsløsning har vi nå et trau under og rundt hele varmepumpa på 50 liter støpt i glassfiber. Fra dette ligger en senket sluk med skroggjennomføring, kne og slangetilkobling i messing av maritim type ut til en entoms gul TESS-type isolert vannslange (med ekstra neoprenisolasjon utenpå) som går til avløp. Inni litt av avløpet, hele slangen, det ytre og det indre karet i varmepumpa ligger også en termostatregulert varmekabel som går på samme kurs som varmepumpa og skal tine eventuelle ispropper og annen styggedom. Så her skal all kondens og smeltevann følge Newtons lover ned i bakken. Dette bør ikke lekke inn i huset! Varmepumpa er danskprodusert av typen Nilan luft-til-luft med varmegjenvinning. Integrert med mekanisk ventilasjon med tilluft i de fleste oppholdsrom og avtrekk på alle bad/WC/kjøkken/vaskerom er det en veldig god, sunn og energiøkonomisk oppvarmingsform. Den kan også kjøle ned huset om sommeren skulle det være behov for det. Pumpa står på et kaldloft og er også veldig stillegående, vi hører ingenting til den!